Nehnuteľnosti
Ako sme predali miliónovú nehnuteľnosť bez inzercie a ešte o 50 000 € drahšie
Contrary to popular belief, Lorem Ipsum is not simply random text. It has roots in a piece of classical Latin literature from 45 BC, making it over 2000 years old. Richard McClintock, a Latin professor at Hampden-Sydney College in Virginia, looked up one of the more obscure Latin words, consectetur, from a Lorem Ipsum passage, and going through the cites of the word in classical literature, discovered the undoubtable source. Lorem Ipsum comes from sections 1.10.32 and 1.10.33 of „de Finibus Bonorum et Malorum“ (The Extremes of Good and Evil) by Cicero, written in 45 BC. This book is a treatise on the theory of ethics, very popular during the Renaissance. The first line of Lorem Ipsum, „Lorem ipsum dolor sit amet..“, comes from a line in section 1.10.32. The standard chunk of Lorem Ipsum used since the 1500s is reproduced below for those interested. Sections 1.10.32 and 1.10.33 from „de Finibus Bonorum et Malorum“ by Cicero are also reproduced in their exact original form, accompanied by English versions from the 1914 translation by H. Rackham.
Ako sme predali miliónovú nehnuteľnosť bez inzercie a ešte o 50 000 € drahšie
Chceš vedieť, ako sa dá predať nehnuteľnosť rýchlo, diskrétne a ešte k tomu za cenu vyššiu, než bola pôvodná predstava majiteľov? Tento príbeh ukazuje, že správna stratégia, cit pre detail a dôvera v profesionála dokážu veľké veci.
Diskrétny predaj, je, keď si majitelia neželajú verejnosť
Oslovili nás majitelia bytu, ktorí si priali predaj bez zverejnenia na realitných portáloch. Dôvod bol jednoduchý – išlo im o diskrétnosť a bezpečnosť.
Súhlasili však, aby som natočila krátke video mobilom a zverejnila ho len na mojich sociálnych sieťach.
Aj v rámci obmedzených možností sme vedeli zaujať. Obhliadky sa spustili takmer okamžite.
Niečo tomu však chýbalo.
Počas obhliadok som si všimla jednu vec – hoci záujem bol veľký a ľudí byt zaujal, k rozhodnutiu stále neprichádzalo.
A pritom interiér bol moderný, presvetlený a s krásnym výhľadom. Tak kde bol problém?
Pohľad zvonka napovedal viac než dosť:
- spoločné priestory domu pôsobili zastaralo a nevýrazne,
- fasáda bola unavená a bez života,
- zámková dlažba pred vchodom bola poškodená,
- celkové okolie domu nepodporovalo pocit „premium bývania“.
V realitách platí jedno pravidlo – prvý dojem predáva. A my sme vedeli, že ak chceme predať za špičkovú cenu, musíme ho zlepšiť.
Na detailoch záleží.
Navrhli sme majiteľom niekoľko jednoduchých, no účinných krokov:
- nový, moderný náter v spoločných priestoroch,
- drobné opravy fasády,
- výmenu alebo opravu poškodenej zámkovej dlažby,
- menšie úpravy a skrášlenie okolia domu.
Zároveň sme pripravili profesionálny homestaging – reálny nábytok od renomovaných dizajnérov, doplnený umením od lokálnych umelcov. K tomu kvalitné fotografie a profesionálne spracované video.
A výsledok?
Do dvoch týždňov bol byt predaný. Bez toho, aby sa objavil na verejných realitných portáloch. A navyše – o 50 000 € drahšie, než bola pôvodná cenová predstava.
To všetko vďaka dôvere majiteľov a spoločnej snahe vyzdvihnúť potenciál tejto krásnej nehnuteľnosti.
Aj ten najkrajší byt môže pôsobiť fádne, ak nepodporíme jeho hodnotu správnou prezentáciou. Predaj nehnuteľnosti nie je len o cene za meter štvorcový. Je o emócii, pocite a dôvere.
Zaujíma vás, akú hodnotu má vaša nehnuteľnosť na aktuálnom trhu?
