Ak ste v priebehu roka 2025 kúpili byt, dom, pozemok alebo inú nehnuteľnosť, od roku 2026 Vám vznikajú konkrétne daňové povinnosti, na ktoré mnohí noví vlastníci zabúdajú. Hoci daň z nehnuteľnosti nepatrí medzi vysoké dane, jej nesplnenie môže viesť k zbytočným pokutám. V tomto článku nájdete jasný prehľad toho, čo je potrebné urobiť.
Kto musí podať daňové priznanie k dani z nehnuteľnosti
Ak ste sa stali vlastníkom nehnuteľnosti v roku 2025 a ste zapísaný v katastri nehnuteľností k 1. januáru 2026, vzniká Vám povinnosť podať daňové priznanie k dani z nehnuteľnosti. Táto povinnosť sa týka každého nového vlastníka bez ohľadu na to, či ide o byt, rodinný dom, pozemok, garáž alebo investičnú nehnuteľnosť.
Lehota na podanie daňového priznania
Daňové priznanie k dani z nehnuteľnosti je potrebné podať najneskôr do 31. januára 2026. Priznanie sa podáva na obecnom alebo mestskom úrade podľa toho, kde sa nehnuteľnosť nachádza.
Daň z nehnuteľnosti sa nepodáva na daňovom úrade, ale priamo v príslušnej obci alebo meste.
Aké údaje uvádzate v daňovom priznaní
V daňovom priznaní uvádzate základné údaje o nehnuteľnosti, ako je:
- druh nehnuteľnosti,
- výmera,
- účel využitia,
- dátum nadobudnutia.
Ak ste v tej istej obci kúpili viacero nehnuteľností, podávate jedno spoločné daňové priznanie.
Výška dane a jej splatnosť
Výšku dane z nehnuteľnosti si určuje každá obec samostatne. Po spracovaní daňového priznania Vám obec zašle
rozhodnutie o vyrubení dane, v ktorom nájdete presnú sumu aj termín splatnosti.
Daň sa zvyčajne uhrádza jednorazovo alebo v splátkach podľa rozhodnutia obce.
Daňové povinnosti pri investičnej nehnuteľnosti
Ak ste nehnuteľnosť v roku 2025 kúpili ako investičnú a plánujete ju prenajímať, Vaše povinnosti sa nekončia len pri dani z nehnuteľnosti.
Príjem z prenájmu podlieha dani z príjmu a uvádza sa v daňovom priznaní za príslušný rok.
Kedy sa daňové priznanie podáva opakovane
Dôležité je vedieť, že daňové priznanie k dani z nehnuteľnosti sa nepodáva každý rok. Po jeho podaní Vám vzniká nová povinnosť len v prípade ďalších zmien.
Ide najmä o:
- predaj nehnuteľnosti,
- zmenu výmery,
- zmenu účelu využitia,
- nadobudnutie ďalšej nehnuteľnosti.
Najčastejšie chyby nových vlastníkov
Medzi najčastejšie chyby nových vlastníkov patrí presvedčenie, že povinnosť oznámiť zmenu má pôvodný vlastník alebo že obec si zmenu automaticky zistí z katastra nehnuteľností.
Povinnosť podať daňové priznanie je však vždy na strane nového vlastníka.
Zhrnutie: Prečo povinnosť neodkladať
Ak ste nehnuteľnosť kúpili v roku 2025, odporúča sa túto povinnosť neodkladať. Včasným podaním daňového priznania si zabezpečíte pokoj a vyhnete sa zbytočným sankciám.